6月全國(guó)二手房市場(chǎng)均價(jià)維持下行態(tài)勢(shì)，在利好政策逐步落地的刺激下，環(huán)比跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄。6月，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14423元/平方米，環(huán)比下跌0.48%；同比下跌6.76%。各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)維持“全跌”態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅全部收窄。
6月百城二手房均價(jià)環(huán)比跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄
7月5日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14423元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，環(huán)比跌幅已連續(xù)2個(gè)月收窄，6月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.76%。6月二手房市場(chǎng)均價(jià)維持下行態(tài)勢(shì)，環(huán)比已連續(xù)下滑16個(gè)月，同比連續(xù)下滑18個(gè)月。其中，6月青島二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為17946元/平方米，環(huán)比下降2.33%，同比下降13.39%。
總的來(lái)看，在5·17史詩(shī)級(jí)政策以及全國(guó)范圍內(nèi)落地潮的促進(jìn)下，近兩月價(jià)格下行速度有放緩趨勢(shì)，但市場(chǎng)供求關(guān)系已然改變，掛牌房源依然位居高位，買(mǎi)方市場(chǎng)深化，業(yè)主降價(jià)跑量成為常態(tài)。預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍以跌為主，樂(lè)觀預(yù)期下，政策“強(qiáng)刺激”持續(xù)發(fā)酵，下月房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄。
各線城市房?jī)r(jià)持續(xù)“全跌”，環(huán)比跌幅全部收窄
分城市等級(jí)來(lái)看，6月份，各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)維持“全跌”態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅全部收窄。6月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55873元/平方米，環(huán)比下降0.27%，同比下跌4.91%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為17216元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌8.31%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9180元/平方米，同環(huán)比分別下跌5.25%、0.41%。
另從各等級(jí)城市年內(nèi)價(jià)格環(huán)比走勢(shì)來(lái)看，一線價(jià)格韌性特征相對(duì)更為突出，率先出現(xiàn)持續(xù)性修復(fù)跡象。今年上半年各線城市價(jià)格環(huán)比處于全面下行階段，環(huán)比跌幅大致呈現(xiàn)“先微收、后走闊、再收窄”的走勢(shì)，其中，二季度以來(lái)，一線城市率先出現(xiàn)持續(xù)性收窄，自4月起價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)3月收窄；二線城市則從5月份開(kāi)始連續(xù)收窄2個(gè)月，三四線本月初現(xiàn)收窄跡象。
房?jī)r(jià)上漲城市增至24城，紹興、天津環(huán)比漲超2%領(lǐng)先
6月份，重點(diǎn)100個(gè)城市房?jī)r(jià)持續(xù)呈現(xiàn)“跌多漲少”分布，但也出現(xiàn)了邊際改善跡象，上漲城市個(gè)數(shù)增加了11個(gè)至24個(gè)；1城環(huán)比持平，其余75個(gè)城市環(huán)比下跌。從環(huán)比漲幅前10的城市來(lái)看，弱二線和三四線城市居多，其中，紹興漲幅領(lǐng)跑，6月市場(chǎng)均價(jià)為18480元/平方米，環(huán)比上漲2.94%；天津、長(zhǎng)春位居漲幅第二、三，環(huán)比分別上漲2.9%、1.95%。深圳連續(xù)4月進(jìn)入環(huán)比漲幅TOP10。
從環(huán)比跌幅前10的城市情況來(lái)看，10城跌幅均超1.5%，且二線城市居多。其中，東莞跌幅居首，環(huán)比降幅為2.4%；金華、青島位列跌幅第二、三位，環(huán)比分別下跌2.35%、2.33%；廣州本月二手房下行趨勢(shì)有所加重，環(huán)比下降1.65%，環(huán)比跌幅大于京滬，且年內(nèi)首進(jìn)跌幅TOP10行列。
