近日，深圳樂(lè)有家研究中心披露了7月深圳二手成交細(xì)節(jié)。

7月全市二手房過(guò)戶了4573套，是2021年5月以來(lái)的最高點(diǎn)。

從成交覆蓋面來(lái)看，占比全深圳近50%、近2000個(gè)樓盤有過(guò)戶記錄；排名前10的小區(qū)遍布福田、南山、羅湖與寶安。

從筆架山公園角度，可看到華富村

排名前2名的樓盤過(guò)戶量超30套，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)小區(qū)在7月份平均每天都有1套過(guò)戶。

其中，福田華富村以月過(guò)戶數(shù)38套，排名第一。

7月成交38套
華富村均價(jià)破10萬(wàn)/㎡

據(jù)深房中協(xié)最新統(tǒng)計(jì)，截至8月5日，全市共有63010套有效二手房源在售，較上周增加77套，小幅回升。

與此同時(shí)，深圳8月首周二手房交易量止跌回升，市場(chǎng)上的筍盤不斷被消化，新的房源也持續(xù)補(bǔ)充。

在過(guò)去的7月，深圳單盤成交最好的小區(qū)，福田華富村以38套的數(shù)量登上過(guò)戶量榜首，日均成交1.2套，成交均價(jià)10.05萬(wàn)/㎡。

雖然第二名也超過(guò)了30套，來(lái)自羅湖的悅峰華府，該小區(qū)成交主要靠低價(jià)拉動(dòng)，上月成交均價(jià)僅3.74萬(wàn)/㎡。

在福田7月的成交榜上，益田村、皇御苑都有25套、27套的成交量，成交均價(jià)5.77萬(wàn)/㎡，但這兩個(gè)項(xiàng)目配套、區(qū)位及房屋樓齡，跟“次新房”的華富村相比，還是有很大差距。

與華富村相距不遠(yuǎn)的百花片區(qū)南天一花園、長(zhǎng)城大廈，7月分別成交了15套、12套，價(jià)格在7-8萬(wàn)/㎡之間。

百花片區(qū)。2024.08

深圳棚改“天花板”
片區(qū)將提供1000多套保障房

因其區(qū)位、配套，以及政府的重視程度，華富村被稱為深圳“棚改第一村”。

近期，有關(guān)深圳城市更新的話題不斷被媒體曝光，與此同時(shí)，華富北區(qū)棚改建設(shè)提速消息傳來(lái)，華富村的熱度高居不下。

華富村位于福田區(qū)深圳中心公園東側(cè)，華富路西側(cè)，背靠筆架山，緊挨著黃木崗地鐵站，華富村對(duì)口中小學(xué)是紅嶺教育集團(tuán)華富實(shí)驗(yàn)學(xué)校，一路之隔就是福田百花片區(qū)，配套與地理位置優(yōu)越。

華富村改造分為東、西兩區(qū)，是深圳棚改新政之后由政府主導(dǎo)的首個(gè)項(xiàng)目。

自2017年6月到2023年9月，僅僅用了6年的時(shí)間，華富村完成了意愿征集、搬遷開(kāi)拆到回遷交付的一系列動(dòng)作，完美闡釋了“深圳速度”。

華富村。2024.08

由華潤(rùn)置地主導(dǎo)操刀的城市更新，從品質(zhì)上也給與華富村一個(gè)較高的起點(diǎn)，從外立面看來(lái)，華富村也不輸商品房。

華富村棚改第一批回遷房，已在去年9月交付入住。

樂(lè)居此前也曝光過(guò)，首批掛盤的四房110㎡+好朝向戶型，已經(jīng)賣到1300多萬(wàn)，折合下來(lái)單價(jià)超過(guò)了11萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)格吊打福田南中洲海景商品房，甚至比前海的二手商品房都高。

被公園包圍的小區(qū)。2024.08

而位于華富村北面的華富北區(qū)棚改，也在近日邁入了新的提速階段。

7月31日，華富北片區(qū)棚改項(xiàng)目完成最后一棟拆除。此前，華富北片區(qū)棚改已于7月20日實(shí)現(xiàn)100%簽約。

該片區(qū)于2020年5月列入棚改計(jì)劃，耗時(shí)4年時(shí)間，完成了動(dòng)遷、拆除工作，目前已到了基坑階段。