20多年以來(lái)，由于我國(guó)城鎮(zhèn)化率持續(xù)提升，在這個(gè)過(guò)程中也有大量的農(nóng)村地區(qū)人口轉(zhuǎn)移到了城市生活。值得一提的是，人口轉(zhuǎn)移當(dāng)然就會(huì)帶來(lái)龐大的居住需求，于是買(mǎi)房子就逐漸成為了很多家庭最重要的一件事。然而由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在這些一路上漲，動(dòng)輒上萬(wàn)元每平方米的房?jī)r(jià)，使得普通的老百姓往往為了買(mǎi)一套房子，要掏空兩代人的錢(qián)包，甚至還有背負(fù)一大筆的債務(wù)，所以房?jī)r(jià)也就成了人們最關(guān)心的話(huà)題。
然而，隨著我國(guó)樓市發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)階段，人們買(mǎi)房也不再像過(guò)去那樣“急功近利”了，變得越來(lái)越理性?；谶@個(gè)現(xiàn)象，有人提出：到了2030年，如今市場(chǎng)價(jià)值200萬(wàn)的房子，還能值多少錢(qián)呢？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)王健林與孫宏斌觀(guān)點(diǎn)一致，我們外行的普通人，更應(yīng)該聽(tīng)一聽(tīng)這些業(yè)內(nèi)人士的觀(guān)點(diǎn)和意見(jiàn)。作為我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的絕對(duì)“大佬”級(jí)別人物，萬(wàn)達(dá)的王健林和融創(chuàng)孫宏斌可以說(shuō)是妥妥的大贏(yíng)家。
首先是王健林，他從無(wú)到有打造了如今擁有“城市中心”美譽(yù)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知可以說(shuō)是無(wú)人能及。但是早在2017年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的樓市還在繼續(xù)往上走，王健林就意識(shí)到了危機(jī)，將77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將13個(gè)文旅項(xiàng)目91％股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，當(dāng)時(shí)許多人還調(diào)侃說(shuō)王健林“賣(mài)得太便宜了”。
不過(guò)事實(shí)證明這個(gè)做法是完全正確的，王健林正是看到了房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)，才做出的這個(gè)決定。
王健林認(rèn)為，一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段。而我國(guó)的樓市已經(jīng)轟轟烈烈發(fā)展了近30年，就目前土地供應(yīng)量和已建房屋的情況來(lái)看，房子在數(shù)量上實(shí)際已經(jīng)供過(guò)于求。尤其是一些人口持續(xù)外流的三四線(xiàn)城市，這些地方建造的房子太多了，空置率明顯過(guò)高，因此再過(guò)幾年價(jià)格就會(huì)回跌。相比之下，一二線(xiàn)城市人口持續(xù)涌入，其房?jī)r(jià)則會(huì)保持在一定的高位。
孫宏斌的眼光和王健林差不多，創(chuàng)業(yè)數(shù)十年，孫宏斌進(jìn)過(guò)監(jiān)獄破過(guò)產(chǎn)，和王石、柳傳志等大佬掰過(guò)手腕，融創(chuàng)也一路披荊斬棘走到了現(xiàn)在。對(duì)于接下來(lái)樓市的發(fā)展， 孫宏斌也認(rèn)為，在房地產(chǎn)高速發(fā)展的那幾年，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲得太快了，泡沫虛高，所以在樓市逐漸穩(wěn)定下來(lái)之后，這些城市的房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸回歸理性。
但相比之下，不管是產(chǎn)業(yè)規(guī)模還是人口，一二線(xiàn)城市都比三四線(xiàn)城市要強(qiáng)很多，也就是說(shuō)一二線(xiàn)城市能夠提供更多的就業(yè)以及更高的薪資，這可以長(zhǎng)期支撐該地區(qū)的房?jī)r(jià)。
所以，我們從王健林和孫宏斌這兩位大佬的觀(guān)點(diǎn)上不難看出，到2030年，如今值200萬(wàn)的房產(chǎn)，大概率會(huì)發(fā)生一定程度的貶值，我們認(rèn)為可能只值160萬(wàn)左右。因?yàn)檫@類(lèi)價(jià)格的房子主要集中在三四線(xiàn)城市，所以貶值的概率也會(huì)更大一些。不知道大家對(duì)此怎么看呢？