這一個月以來，上海、廣州、深圳等一線城市先后跟進(jìn)“517新政”，調(diào)整最低首付比例和房貸利率下限。

同時，上周北京也將首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%，利率最低調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求。

截至發(fā)稿，四個一線城市已完成首付比例和貸款利率下限的調(diào)整。

那政策出臺的一個月以來，這些熱點(diǎn)城市樓市狀況如何？

首先，自5月底以來，各個一線城市均優(yōu)化了住房信貸政策，其中廣州的最為寬松，首套房首付比例下降至15%，二套房降至25%，相比政策出臺前的30%、40%，均下調(diào)了15個百分點(diǎn)，并取消了貸款利率下限。

政策的確激活了當(dāng)?shù)厥袌觯兄秆芯吭簲?shù)據(jù)顯示，廣州政策落地后的近20天里，新房日均成交套數(shù)為200多套，中心區(qū)域成交環(huán)比上升50%；二手房市場中，市中心熱度飆升速度更快。

上海“滬九條”落地一個月，二手房網(wǎng)簽量多日破千套，有機(jī)構(gòu)預(yù)測上海6月二手房單月成交量有望創(chuàng)下近3年來的新高，新房市場中，4000多萬元的豪宅被連夜買走，也有千萬級豪宅“一天賣出10多套”，不少樓盤也開啟 “24小時不打烊”模式”。

同樣是二手房市場，深圳有中介門店的二手房成交量環(huán)比大幅增長，總價300萬元以內(nèi)的二手房源成交增幅明顯。

經(jīng)過不斷的政策疊加，北京樓市逐步企穩(wěn)，部分購房需求被逐步釋放。官方數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長0.2%，同比增長3.1%。

與此同時，上海、北京和深圳都明確支持多子女家庭合理住房需求，給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。這些政策將近一步提升新房、二手房市場的活躍度。

除了四大一線城市外，準(zhǔn)一線城市杭州新政也已滿一個月，新房成交環(huán)比增長了22%，二手房成交環(huán)比增長13%。其中，6月杭州新房市場出現(xiàn)兩個限售樓盤，在6月末的土地市場中， 申花、濱江板塊地價創(chuàng)新高。不過盡管如此，我們發(fā)現(xiàn)杭州市場依舊是冷熱不均，一些粉盤甚至近郊板塊的樓盤，購買動力依舊不足，啟動中介分銷更是常態(tài)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，四大一線城市齊刷刷出臺樓市新政，一定程度上增加了購房者的信心，短期內(nèi)新房、二手房數(shù)據(jù)一定會有明顯的上升，不過從中長期看，市場熱情是否能持續(xù)并傳導(dǎo)到二線城市甚至三四線城市，目前還沒有明顯的變化