6月，武漢新房市場有所回暖，新房成交8006套，環(huán)比上漲32%，同比上漲30%。至此，2024年上半年，武漢新房成交量達(dá)到33226套，二手住房累計(jì)銷售47579套。

中心城區(qū)新盤熱度不減，二手房活躍度進(jìn)一步提高。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，武漢逐步進(jìn)入增存并舉時(shí)代，二手房也成為重要的一極，只有納入指標(biāo)評價(jià)體系，才能客觀地評估政策效果與市場發(fā)展。

武漢中心城區(qū)新盤熱銷

今年1-5月，武漢新房成交一般。5月以來，新版“漢十條”出臺，央行推出房地產(chǎn)金融“政策包”，湖北省十條措施發(fā)布……它們逐步形成疊加效應(yīng)，而開發(fā)商也在通過不斷卷產(chǎn)品、卷服務(wù)來滿足購房者的各項(xiàng)需求，加快了觀望購房者入市的腳步。

5月底至6月底，武漢中心城區(qū)多個(gè)新盤入市，熱度不減。5月30日，位于漢口武廣恒隆旁的武漢城建·紹興里1921首開，實(shí)現(xiàn)銷售2.16億元。潘先生有著很深的老漢口情結(jié)，開盤當(dāng)天早早來到現(xiàn)場。他說，“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期。政策給力，碰到喜歡的房子，就可以出手了！”

武漢城建·紹興里1921開盤現(xiàn)場

潘先生說出了不少購房者的心聲。近期樓市一攬子政策，如同春風(fēng)吹拂樓市，是促使他們走進(jìn)售樓部的重要原因。

今年上半年的武漢樓市明星中，位于武昌內(nèi)環(huán)的準(zhǔn)四代住宅——城投·金沙府赫然在榜，8天兩開兩捷。6月7日，武昌區(qū)徐東板塊城投金沙府首開，去化八成，毛坯成交均價(jià)2.15萬元/平方米，總成交額3億，創(chuàng)下今年武漢內(nèi)環(huán)開盤去化最好業(yè)績。6月14日，城投·金沙府乘勝追擊，連夜加推。走進(jìn)營銷中心，洽談區(qū)被前來咨詢的購房者圍得滿滿當(dāng)當(dāng)，沙盤前，銷售顧問忙著接待一波又一波顧客。“雖然是平銷期，工作日來訪量也很大，周末更是人氣爆棚。”銷售顧問介紹。

城投·金沙府營銷中心

6月15日，武昌小龜山招商武昌序開盤，現(xiàn)場人潮涌動，高得房率、大陽臺等高端住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)贏得購房者認(rèn)可，當(dāng)日銷售額超5億元，6月22日加推1號樓，銷量破億。6月21日晚，漢口內(nèi)環(huán)臺北路板塊萬科錦繡湖山首次開盤，該項(xiàng)目是萬科在武漢目前在售的最高端項(xiàng)目，單套總價(jià)700萬+，當(dāng)日熱銷3.6億元。

武昌濱江在建樓盤（來源：極目新聞記者劉閃攝）

不僅6月，上半年不少開發(fā)商在漢項(xiàng)目銷售可觀。以龍湖武漢上半年項(xiàng)目業(yè)績?yōu)槔渲杏嘲肽甓葎配N306套，銷售額11.6億，武漢101半年度勁銷71套，銷售額4億，天曜半年度勁銷286套，銷售額10億。“一系列新政的發(fā)布加上630節(jié)點(diǎn)，各種利好在上半年疊加，龍湖以優(yōu)秀的產(chǎn)品力交付力，為置業(yè)者對改善市場注入強(qiáng)心劑。”龍湖武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

數(shù)據(jù)顯示，6月，武漢新房市場有所回暖，新房成交8006套，環(huán)比上漲32%，同比上漲30%，日均銷售325套。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析認(rèn)為，當(dāng)前，無論是企業(yè)還是買房人，出于安全穩(wěn)健考慮，更傾向于中心區(qū)、資源配套成熟地段。

二手房市場也不甘示弱

新房成交量持續(xù)上漲，二手房市場也不甘示弱。今年武漢二手房成交活躍，延續(xù)了2023年以來的趨勢。從3月開始，武漢二手房市場活躍度明顯回升，帶看量逐漸增加，迎來預(yù)期中的“小陽春”，1-6月二手房成交量也優(yōu)于新房市場。

來自武漢市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)顯示，武漢市二手住房交易面積92.5萬平方米，交易套數(shù)9055套，環(huán)比增長7.1%，同比增長4%；上半年，武漢二手住房累計(jì)銷售47579套。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，二季度新政效果顯著，但由于第一季度市場低迷，加上二手房的分流，導(dǎo)致上半年新房成交總體表現(xiàn)一般，全國重點(diǎn)100城住房成交同比下滑近40%，武漢發(fā)展走勢基本趨同。

“值得關(guān)注的一個(gè)趨勢是，在以舊換新、帶押過戶、房貸新政的支持下，武漢二手房活躍度進(jìn)一步提高。”李國政介紹，2024上半年，武漢二手住房累計(jì)銷售47579套，比新建住房多14353套，占住房消費(fèi)總量的58.9%，近一年來占比穩(wěn)定在五成以上，二手房市場對新房成交形成明顯的分流，特別是次新房、學(xué)區(qū)房更為火爆。

李國政指出，2024上半年，武漢新房、二手房累計(jì)成交80805套，依舊具有規(guī)模效應(yīng)，總量位于全國前五，住房消費(fèi)依然比較活躍，滿足了剛性需求和多樣化的改善需求，整體住房需求仍有空間，也體現(xiàn)了武漢對于外來人口的吸引力。

“市場成交結(jié)構(gòu)變化值得關(guān)注。”他表示，按照以往模式，評估政策效果基本只看新房成交指標(biāo)，但近兩年，武漢也在向存量時(shí)代邁進(jìn)，加上消費(fèi)者出于安全考慮，期房接受度有所降低，二手房消費(fèi)意愿明顯提高，對新房消費(fèi)產(chǎn)生了替代效應(yīng)。很顯然，僅從新房成交單一指標(biāo)來評估政策效果和市場發(fā)展，已經(jīng)不夠全面。放眼未來，武漢逐步進(jìn)入增存并舉時(shí)代，二手房也成為重要的一極，只有納入指標(biāo)評價(jià)體系，才能客觀地評估政策效果與市場發(fā)展，進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期與信心，為構(gòu)建房地產(chǎn)新模式創(chuàng)造更好的環(huán)境。