8月上海樓市平穩收官。單月二手房成交量近1.8萬套，新房成交近1.4萬套。業內表示，置換鏈條正逐步打通，千萬級以上新房項目活躍度提升。

據網上房地產數據，8月份，上海二手房（含商業）共計成交17884套，環比下跌12.25%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，8月份二手房成交量近1.8萬套，市場整體比較平穩。從數據上看，成交量環比雖有所回落，但符合預期。橫向比較而言，今年8月二手房成交量較去年同期的1.6萬套仍上漲明顯，說明市場是趨于穩定的。

安居客上海監測顯示，8月最后一個交易日，上海新房、二手房單日成交量表現不俗，新房成交944套，二手房成交785套，均創下自8月1日以來的新高。

從市場反饋來看，不同區域二手房表現分化。浦東花木板塊一門店經理告訴澎湃新聞，8月板塊內成交了20多套房源，但對門店業績不甚滿意，期待金九銀十。也有塘橋板塊的經紀人表示，大區開了20單左右，但門店僅開了一單買賣。多名經紀人表示，相較于新政后的6月，8月新增客已明顯減少。

位于浦東濰坊板塊的一經紀人則表示，門店到訪量和成交量保持穩定，但價格并未企穩。

也有中介門店受周邊小區動遷影響，部分置業需求進入二手房市場。位于徐匯田林商圈的一門店經理表示，受周邊小區拆遷影響，部分拆遷客戶已提前入市，部分性價比高的房子，客戶下定的速度非?？?，唯一的要求就是拉長交易周期。

盧文曦提到，目前置業鏈條比較順暢，改善型客戶的活躍度在提升，特別是千萬級以上新房去化表現較好。

據網上房地產數據，8月上海新房（含商業）累計成交13709套。

另據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米，環比增加9.6%，同比增加1.8%。從成交前十榜單來看，10萬+的高端產品成交特別活躍，有4個此類產品。此外還有1個樓盤均價無限接近10萬元/平方米，和1個均價9.3萬元/平方米。

據上海中原地產數據顯示，8月入市項目20個，比7月減少2個。入市總面積為36.5萬平方米，環比減少30.5%。

盧文曦提到，可以看出，樓盤數量不算很少，但總面積減少明顯，反映出個案推出的量在減少。以往單個項目入市面積在3萬平方米左右，現在一些樓盤甚至不足1萬平方米。入市的項目基本為改善型產品，但10萬+項目表現非常搶眼。

從開盤情況而言，豪宅項目“日光”再現。據不完全統計，僅8月下旬，上海共出現四個“日光”豪宅盤，中海領邸·玖序二期、錦園、外灘壹號院二期二批次、越秀·蘇河·和樾府等均開盤即售罄，四個項目共計成交金額近124億元。

盧文曦認為，8月，淡季效應還在發揮作用。不過在改善時代下，對中高端產品的需求還能保持穩定，體現出這部分的力量有不錯的彈性和可能。熱點項目，比如融創外灘壹號等都達到市場預期，觸發積分。短期來看，中低端項目雖有交易，但在熱度上還遠不及豪宅產品，因此成交方面不會有太出挑的表現。但隨著傳統交易季到來，房企會加快優質產品推盤速度，屆時在供應推動下，成交會出現明顯反彈。