下一輪房價暴漲什么時候開始？
下一輪房價的暴漲什么時候開始？這一期我將用兩分鐘的視頻告訴你下一輪房產(chǎn)上漲的周期會在什么時候到來。視頻結(jié)尾我也會告訴大家房子和普通商品有什么本質(zhì)的區(qū)別。
過去二十年我們經(jīng)歷了兩次房價暴漲的周期，兩次房地產(chǎn)的上漲周期都是經(jīng)濟(jì)規(guī)律導(dǎo)致的必然結(jié)果，踩中這兩次周期也都實現(xiàn)了財務(wù)自由。
·第一次是在兩千年房地產(chǎn)改革后單位分房成為了歷史，房子正式成為中國市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最重要的有金融屬性的商品，大量的需求帶來的是房地產(chǎn)市場的火熱。經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們當(dāng)需求大于供給的時候價格就會上漲。
隨之而來你看二零零五年到二零一零年這一波房地產(chǎn)上漲的周期。
·第二次就是二零一三年開始的中國在加入 wto 以后成為了世界工廠，大量出口帶來的巨量的外匯儲備。這些錢要換成人民幣在國內(nèi)流通，稍有不慎就會造成恐怖的通貨膨脹導(dǎo)致物價飆升。
唯一的解決方案就是通過政策調(diào)控將巨量的人民幣引入房地產(chǎn)，于是就帶來了從二零一三年到二零一八年的第二波的房地產(chǎn)的上漲周期。
房地產(chǎn)是一國經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最重要的組成部分，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠帶動我們的上下游建材工程、家居家電等多個行業(yè)的同步發(fā)展。任何國家房地產(chǎn)市場上漲都需要具備兩個條件。
哪兩個條件？
·第一充分的流動資本。在三到五年內(nèi)將一國房地產(chǎn)市場的價格推高百分之五十以上，必須要有足夠的流動資本。現(xiàn)在美聯(lián)儲已經(jīng)開始了降息，一旦我們看到這樣的現(xiàn)狀巨量的資本將會去全球?qū)ふ屹Y產(chǎn)的洼地。
現(xiàn)階段不管是房貸利率還是購房政策都是以資本追求高收益為最好的選擇，所以滿足條件需要等到二零二五年以后。
·第二居民的承載能力。就是當(dāng)前的時間段一國還有多少還沒有貸款買房的人群。上一波的房地產(chǎn)上漲周期國內(nèi)大多數(shù)人已經(jīng)負(fù)擔(dān)了房貸，即便你看現(xiàn)階段政策已經(jīng)向房地產(chǎn)傾斜鼓勵居民去買房，大家是不是也是有心無力，需要等到下一波能夠。貸款的人從學(xué)校走入社會房地產(chǎn)市場才會進(jìn)入到下一個上漲周期，這個周期一般是在10年，所以滿足條件二需要等到2028年左右。
綜合以上這兩個條件，下一波房地產(chǎn)上漲的周期會在2026-2032年。房子是資產(chǎn)，具備金融屬性，越貴越有人買。當(dāng)所有人都覺得房價高的不會再漲的時候，你就果斷入場。當(dāng)所有人都已經(jīng)親身入局開始買房的時候，果斷退出。
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